ТСЖ - без тайн

С недавнего времени в Ленинском районе города Саратова понятия 'Товарищество собственников жилья' и 'Кондоминиум' - самые обсуждаемые темы и воспринимаются как диковинка. Корреспондент газеты 'Саратовская панорама' Влада Светлова встретилась с председателем Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района Игорем Гордополовым. Некоторые выдержки из этого интервью мы представляем вашему вниманию. '- Давайте осветим, что такое - кондоминиум? - Термин 'condominium' (собственность) заимствован из латыни. Кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельные участки в установленных границах и рассположенные на них жилые дома. При этом жилые дома состоят из жилых, нежилых помещений и общего имущества. Нежилые и жилые помещения (квартиры) находятся в частной собственности отдельных граждан или юридических лиц, а остальные являются собственностью города. И ни у кого нет права посягать на частную собственность граждан, - она неприкосновенна. Общее имущество - это межквартирные площадки, лестничные клетки, лестницы; лифты; тепловые водопроводные, канализационные и электрические сети; прилегающие к зданиям земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, к примеру - центральные тепловые пункты. - Значит опасения граждан, что их квартиры могут заложить под банковский кредит, и они останутся на улице, - напрасны? - Своей квартирой может распоряжаться только её собственник. Товарищество собственников жилья к квартирам не имеет ни малейшего отношения. Оно управляет только общим имуществом жилого дома (ремонтирует крыши, следит за чистотой подъездов, обслуживает лифты, содержит придомовую территорию и прочее). Притом замечу, что только управляет - и ничего более, так как общее имущество отдельно взятого жилого дома - жилые и нежилые помещения - являются общей долевой собственностью. Ведь, приватизируя квартиру, вы становитесь собственником ещё и части общего имущества, которое по закону не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на вашу квартиру. - А вдруг кто-то захочет заложить в банк имущество ТСЖ? - Товарищество собственников жилья - это форма управления, и у него нет и никогда не возникнет права собственности на квартиры, на нежилые помещения, а также на общее имущество, в том числе и на земельный участок. То, чем сейчас некоторые 'революционеры' преднамеренно одурачивают жителей района, сравнимо с тем, как если бы я или кто-либо другой пошёл в банк, чтобы брать кредит под залог здания - ну, скажем, Дома быта 'Орбита', которое нам не принадлежит. - Раз у нас речь зашла об аббревиатуре 'ТСЖ', давайте поподробнее расскажем, что такое, и для чего эта штука создаётся. - ТСЖ - товарищество собственников жилья, некоммерческая организация, такая форма объединения домовладельцев - собственников помещений как существующих, так и вновь создаваемых кондоминиумах, - которая создаётся для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. Движение по созданию ТСЖ в первую очередь направлено на то, чтобы каждый человек, проживающий и оплачивающий предоставляемые ему коммунальные услуги, мог видеть конкретные перемены, которые происходят в его доме. Чтобы каждый собственник жилья знал, на что расходуются его деньги, проникся чувством ответственности за свой дом и гордиться тем, как он живёт. Ведь не секрет, что, проживая многие годы в муниципальных домах, никто из нас не задумывался над этими вопросами. - Правда ли, что членство ТСЖ - дело сугубо добровольное? - Действительно, Конституционный суд Российской Федерации своим постановлением от 03.04.98 г. N 10-П установил, что создание ТСЖ не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним других правовых связей, кроме членства в товариществе. Однако отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом для его содержания и эксплуатации. Таким образом, домовладелец, не являющийся членом ТСЖ, не может быть абсолютно свободным по отношению к товариществу, так как он обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности, включая и свою долю в общем имуществе кондоминиума. Притом, решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех домовладельцев: членов и нечленов ТСЖ, а также для тех, кто независимо от причин не принял участия в голосовани. - А есть ли что-то подобно ТСЖ в других странах? - В жилищном законодательстве наиболее развитых европейских стран присутствует юридическая норма, по которой каждый владелец жилых и нежилых помещений в кондоминиуме (доме) автоматически становится членом ТСЖ. В Германии все постройки, даже самые старые, находятся в прекрасном состоянии, и всё благодаря кондоминиумам. Но не надо далеко ездить. Большой опыт имеется в товариществах собственников жилья, созданных на базе муниципального жилого фонда Фрунзенского района нашего города. - Сколько сейчас ТСЖ в Ленинском района? - В настоящее время в Ленинском районе Саратова создано и функционирует около четырёх десятков товариществ собственников жилья. - Могут ли в ТСЖ платить за жилищно-коммунальные услуги меньше, чем в муниципальном жилищном фонде? - В перспективе - да: - А сколько будут платить в ТСЖ собственники (члены и не члены ТСЖ), а также наниматели муниципальных квартир? - Все жильцы - собственники и не собственники квартир - платят одинаково и строго по тарифам, действующим в муниципальном жилищном фонде, установленном решениями Саратовской городской Думы. Ни копейки больше. Это решение общих собраний членов всех ТСЖ. - Как вы считаете, способствует ли ТСЖ формированию чувства ответственности? - Разумеется. На уровне жилого дома, особенно в подъезде, очень хорошо видна степень 'ответственности' нашего общества. Мы готовы написать кучу жалоб, провести десятки часов в очередях к чиновникам, но мы ничего не будем делать самостоятельно. Но чтобы изменить что-то к лучшему, необходимо почувствовать себя хозяином, который не только владеет имуществом, но и знает, как его сохранить и приумножить. Жильё для многих людей - это главный капитал, которым они владеют, а собственник может и обязан быть заинтересован в сохранении, улучшении и приумножении своего имущества. Надо начинать с себя и особенно со своих детей. Необходимо учить их любить свою маленькую родину, которая начинается с квартиры, подъезда, дома:' Подробнее интервью с председателем Ассоциации собственников жилья Ленинского района Игорем Гордополовым читайте в газете "Саратовская панорама".