Нас включили в ТСЖ:

Телефон 'прямой линии', которую провела в минувший четверг 'Саратовская панорама', просто раскалился от звонков горожан. Звонили изо всех районов Саратова. Александр Джашитов, председатель Ассоциации самоуправляемых территорий, неустанно отвечал на звонки, полемизировал, советовал, соглашался: Вопросы в основном сводились к следующему: вступать или не вступать в ТСЖ, а если вступать, то зачем и каким образом? 'В товарищество собственников жилья можно вступить по-разному, - считает Александр Джашитов. - Но разными могут быть и результаты'. "- Алло! 'Прямая линия'? Меня зовут Галина Константиновна. Я живу в Солнечном, на Днепропетровской, 6, кв. 216. У нас тут создается ТСЖ. Некоторые говорят - по указанию мэра. Правда ли это? И зачем нам это надо? - Ну, вообще-то ТСЖ придумал не мэр. Создание товариществ собственников жилья и иных форм самоорганизаций граждан в жилищной сфере - ТСЖ, жилищных союзов - является одним из ключевых вопросов государственной жилищно-коммунальной реформы. Президент Путин в послании к Федеральному собранию говорил, что в сфере ЖКХ необходимо передать самим жильцам права на определение номенклатуры и объема жилищно-коммунальных услуг. - Пока эта реформа обернулась ростом тарифов. А у меня как протекал потолок - так и протекает: Куда я только нИ обращалась по поводу худой крыши - ничего не делается. - Действительно, население платит за услуги все больше, государство тратит на дотации огромные средства, а отдача низкая, качество не растет, текут крыши, подъезды и дворы загажены. - Но где гарантия, что в ТСЖ не придется платить еще больше при том же самом качестве? - Гарантия - здравый смысл и распорядительность самих жильцов. Сейчас ситуация такая: вы платите деньги ДЕЗу, а он заключает договора с поставщиками услуг - с теми, с кем посчитает нужным. Оправдана ли такая доверчивость? Может, стоит самим жильцам выбрать на рынке поставщика услуг - ремонтную, например, бригаду, которая за меньшие деньги сделает вашу крышу на века? Только у вас, у жильцов, как у потребителей, есть стимул экономить, снижать затраты на жилье, одновременно повышая их качество. - Но ведь средства, которые мы в товариществе будем собирать, могут пойти куда-нибудь на сторону! - В том-то и дело, что нет. Финансовые средства ТСЖ, собираемые с домовладельцев на содержание, текущий и капитальный ремонт, направляются не в общий 'котел' МУ ДЕЗа, а именно на цели ремонта и содержание вашего кондоминиума. К тому же при тех же самых объемах платежей у ТСЖ средств будет реально больше, чем у МУ ДЕЗа, потому что ТСЖ, в отличие от любой другой управляющей компании, имеет налоговые льготы. - Ну и сколько же это у нас будет средств? - Давайте прикинем. Вы в каком доме живете? В девятиэтажке? Сколько у вас квартир? - У нас девятиэтажный дом, 216 квартир. - Значит, у вас в доме где-то 10,9 тысячи квадратных метров жилья. Ставка оплаты за содержание и текущий ремонт одного квадратного метра составляет у вас 3,71 рубля в месяц. В целом по дому это порядка 40,4 тысячи рублей. За год набегает почти полмиллиона: На них вполне можно содержать дом в порядке. А если для чего-то потребуется более крупная сумма, -- не возбраняется создавать накопления в течение нескольких лет. Так что, как видите, не мэр и даже, по большому счету, не правительство подсказывают такую форму управления жилым фондом, как ТСЖ, а сама жизнь, здравый смысл. - Алло! Я живу на улице 1-й Прокатной, дом 20, в Ленинском районе. Недавно нам принесли расчетные листочки по квартплате. И там сказано, что нас включили в ТСЖ 'Днепр-1'. Но я ни в какой 'Днепр' не вступала! Нас загоняют туда, как стадо. - Вы по закону имеете полное право не являться членом товарищества. - Но меня заставляют подписать договор о вступлении. Иначе не выдают ни справок, ни новых расчетных книжек (у меня старые закончились). - У вас муниципальная квартира или приватизированная? - Муниципальная. - Решение о создании ТСЖ принимают владельцы квартир. За вас, как нанимателя, может проголосовать собственник жилья - муниципалитет. Если собственники голосуют за ТСЖ - вам остается жить по его законам. По закону вы обязаны иметь с ним договорные отношения в том смысле, чтобы нести бремя расходов на содержание и текущий ремонт. Если вас не устраивает тот договор, который они вам предлагают, то вы можете написать протокол разногласий. Это очень просто делается: вы пишете, что не согласны с таким-то и таким-то пунктами договора. Вы также можете приватизировать квартиру и принимать решение - вступать или не вступать в ТСЖ - самостоятельно. - Алло! Скажите, а можно ли создать ТСЖ в старой развалюхе? У нас дом построен в 40-х годах: - Если дом включен в перечень ветхого и аварийного жилья, то нет, нельзя. А вот новостройки должны бы существовать с самого начала в виде ТСЖ. К сожалению, эта возможность зачастую не используется. Многие пайщики ЖСК давно выплатили свои взносы, стали домовладельцами. Фактически ЖСК с выплаченными паевыми взносами теперь оказались вне правового поля, поскольку нет у нас кооперативной собственности. Выход один - ЖСК должны привести свои уставы в соответствие с законом и реорганизоваться в ТСЖ. - Как это сделать? -Так же, как и жителям муниципальных домов. Многие из них, кстати, уже давно реально не являются муниципальными, поскольку едва ли не большинство квартир в них приватизировано. И если в жилом доме более 50 процентов площадей перешло в частную собственность, то жильцы обязаны решить вопрос об управлении общей долевой собственностью в кондоминиуме, то есть либо согласиться на управление ДЕЗом, либо создать ТСЖ. А сделать это можно так. За 10 дней до общего собрания следует каждого домовладельца известить либо под расписку, либо заказным письмом. Решение организовать товарищество принимается, если за него проголосует 51 процент собственников. - Можно ли самим оформить ТСЖ или надо прибегать к помощи юристов? - Если у вас все документы в порядке (есть технический паспорт, решение собрания), -- просто обращайтесь к нам в Ассоциацию самоуправляемых территорий. Мы вам дадим типовой устав, и можно обойтись без трат на юристов: Наш телефон: 23-55-25. Подробнее о 'прямой линии' с председателем Ассоциации самоуправляемых территорий Александром Джашитовым читайте в сегодняшнем номере газеты 'Саратовская панорама'.