Традиционно знакомим Вас с ответами на наиболее актуальные вопросы, поступившие в on-line-приемную администрации города

Вопрос: Могу ли я как собственник жилого помещения, заключить прямые договоры на оплату ЖКУ непосредственно с поставщиками услуг - БЕЗ ПОСРЕДНИКА-МУП " ЕРКЦ " г. Саратова. Ответ: Не можете. Снабжающие организации не заключают договоры на обслуживание с физическими лицами. Они их заключают с балансодержателями. Именно балансодержатели решают, каким образом производить расчеты. Если ваш дом муниципальный, то по новому Жилищному кодексу, когда вы выберете форму управления домом и, например, организуете ТСЖ, который станет балансодержателем, тогда вы сможете на общем собрании принять решение о том, каким образом вы будете рассчитываться с поставщиками коммунальных услуг: напрямую или через ЕРКЦ. Вопрос: В связи с введением в действие нового ЖК РФ, прошу разъяснить, на каком основании МУ " ДЕЗ " с 01.03.2005 г. является балансодержателем жилого дома, в котором часть квартир приватизирована, т.е. находится в частной собственности и соответственно, часть общего имущества жилого дома также является частной собственностью , при том , что собственники жилых помещений не передавали на баланс МУ " ДЕЗ " своё имущество ( в том числе и своё имущество в общем имуществе жилого дома ) ? Ответ: Общее имущество в жилом многоквартирном доме является единым и неделимым. Жилищный кодекс в статье 37, п. 4 запрещает "собственникам помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме". Поэтому общее имущество сложно поделить на частное и муниципальное. На баланс МУ ДЕЗу дом передавали как муниципальную собственность, поскольку на тот момент подавляющее количество квартир находилось в муниципальной собственности. Для того, чтобы изменить балансодержателя, необходимо провести собрание всех собственников квартир, в том числе и представителей от муниципалитета, которые будут представлять интересы жителей неприватизированных квартир. Порядок проведения общего собрания указан в Жилищном кодексе РФ. На собрании вы можете решить вопрос о форме управления домом: либо это будет непосредственное управление собственниками квартир, либо это будет ТСЖ, либо вы выберете управляющую компанию. После того, как это решение будет принято и запротоколировано, последует процедура передачи вашего дома либо на баланс ТСЖ, либо на баланс управляющей компании, либо на ваш собственный баланс. Вопрос: Правда ли, что в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, при вступление в права наследства на приватизированную квартиру после смерти собственника, его родственники в случае, если они не прописаны в ней, должны будут внести 40% ее коммерческой стоимости? Ответ: Жилищный кодекс к вопросам наследования не имеет никакого отношения. Общие положения о наследовании установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (раздел V "Наследственное право"). Ставки исчисления налога с наследуемого имущества определены в законе РФ 'О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения'. Этот документ на сегодняшний день является действующим, и установленные в нем ставки являются довольно обременительными для наследователя, который не проживал вместе с умершим до его смерти. Мы подсчитали, что если вы наследник первой очереди и наследуете квартиру стоимостью 300 тысяч рублей, то, согласно этому закону, вы должны будете оплатить налог в размере 57 750 рублей. Это, конечно, не 40%, а 20% от стоимости квартиры, но довольно разорительно для вступающего в наследство. Вместе с тем, существует письмо Минфина РФ от 28 мая 2004 года, о том, что, учитывая такую обременительность, в Государственной Думе прошел второе чтение пакет законопроектов, который в 3-4 раза должен был снизить ставки налогов. Почему они не приняты до сих пор - неизвестно. По крайней мере, этот закон никто не отменял. Приводим ставки налога, установленные законом. На сегодняшний день размер МРОТа, принятый для исчисления штрафов и налогов, социальных выплат, установленный ФЗ 'О минимальном размере оплаты труда' равен 100 рублям. Можете просчитать, во сколько вам обойдется наследование имущества. Все же менее затратно будет зарегистрироваться на этой жилой площади, тогда вы будете освобождены от уплаты налога совсем. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется по следующим ставкам: а) при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: наследникам первой очереди - 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; наследникам второй очереди - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим наследникам - 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; б) при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: наследникам первой очереди - 42,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; наследникам второй очереди - 85-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальный месячной оплаты труда; другим наследникам - 170-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; в) при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: наследникам первой очереди - 127,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; наследникам второй очереди - 255-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим наследникам - 425-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда. Вопрос: Я военнослужащий, подлежу увольнению в 2005 г. Для получения государственного жилищного сертификата необходимо быть признаным нуждающимся в улучшении жилищных условии по месту выбранному для проживания. Сохраняется ли эта норма в связи с принятием нового ЖК или теперь меня не признают таковым, ведь я не малоимущий. Ответ: С 1 января 2005 года, согласно федерального закона N122 органы местного самоуправления прекратили постановку на учет военнослужащих, нуждающихся в получении жилья. Для получения государственных жилищных сертификатов, признания нуждающимся в улучшении жилищных условий, согласно Постановления Правительства РФ N522 от 07.10.2004 года, Вам необходимо подать заявление на имя начальника КЭЧ или командира воинской части.